北京挂牌四宗预申请用地 总建面约32.79万平米、起价61.5亿元

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6月27日，北京市规自委挂牌4宗预申请宅地，分别位于丰台北宫镇、顺义高丽营、房山阎村以及延庆区南辛堡村等，地块总占地面积约25.7公顷，总建筑面积约32.79万㎡，交易起始价61.5亿元，出让宗地预申请受理时间自2023年6月27日起至2023年7月17日。

据了解，丰台北宫新庄村棚改项目占地面积100648.77㎡，建筑规模110714㎡，起始价33.8亿元。地块位于五至六环之间，邻近北宫桥，东侧约3公里为2021年集中供地项目熙悦晴翠，网签均价约6.3万/㎡。新地块销售指导价期房部分6.4万元/㎡，现房部分6.6万元/㎡，浮动10%。根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格38.87亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限2.2万平方米。

顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008等地块占地面积60990.43㎡，建筑规模71508.52㎡，其中008、016、026-1为住宅用地，控高18米、容积率1.2，020为托幼用地，交易起始价10.5亿元。地块销售指导价5万元/㎡，浮动10%。地块位于北六环外，西侧直线距离约5.5公里为大广高速，距离地铁15号线较远。

房山区阎村镇FS07-0104-0077地块用地规模69837.092㎡，建筑规模104756㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.5、控高24米，交易起始价12亿元。地块位于西六环外，距离地铁房山线阎村站约1.1公里，周边居住区较为密集，有天恒乐墅、京西悦府等次新二手房。地块销售指导价3.7万元/㎡，浮动8%。

延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块用地规模25569.014㎡，建筑规模40910.4224㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.6、控高24米，交易起始价5.2亿元。地块销售指导价3万元/㎡，浮动8%。地块靠近世园公园，东南侧是2021年集中供地成交项目住总山澜阙府，指导价2.8万/㎡，目前网签已超8成。

据统计，加上上述4宗宅地，北京第二轮拟供应的29宗住宅用地中，有7宗进入预申请阶段，7宗转正待拍。

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