每日观察!农村宅基地收费时代来临，采用“一户一宅”阶梯计费，一年交多少钱？

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宅基地，对于农民来说其重要性是不言而喻的。有不少农民，把农村的宅基地当成是最后的退路。即便是已经在城里买房了，常年也不再农村居住，但却也不会放弃农村的宅基地。

因为他们想的是即便是现在不住，等到老了以后也能回去居住、养老。如果把宅基地退出了，也就意味着在农村什么也没有了，最后的退路也没有了。

【资料图】

但是在近年来农村严格实行的是“一户一宅”政策，即一户村民只能有一处宅基地，并且它的面积不能超过本省、自治区、直辖市规定的标准。那有的人就会疑惑了，如果超过了会怎么办呢？

宅基地改革来了，其中就规定了要对“一户一宅”超标准占用部分按阶梯收费，这也引起了很多农民朋友的关注和热议。什么是“一户一宅”阶梯计费模式，超标的宅基地如果收费，一年要交多少钱呢？

在过去虽然也有些地方对宅基地收费，但传统的模式是按照土地面积计费的，往往因为收费标准稳定，不受实际用途因素影响。再加上当时的收费标准较低，这也导致了一些宅基地被随意占用，从而对土地资源造成了很大的浪费。

而新的宅基地收费模式无疑是一种积极变革。所谓宅基地“一户一宅”阶梯计费模式，就是根据宅基地的面积、用途等因素，将不同等级的宅基地划归至不同的收费区间，实现合理规划宅基地，并确保土地资源和农民权益的保护。这一举措旨在提高土地资源的利用效率，促进农村经济发展，同时也有助于增加地方政府的财政收入。

在网上有人说宅基地收费时代来临了，其实这种说法也不完全正确。因为推行农村宅基地改革，主要还是对“一户一宅”超标准占用部分收费，因此只要你家的宅基地没有超标，也就不需要收费。

而之所以会对农村宅基地超标部分收费，这是为了保障宅基地资源合理使用，确保宅基地资源的公平性，提高宅基地使用效率。

因为宅基地是保障居民居住权益的土地资源，但在使用过程中存在许多滥用、乱用、闲置宅基地等行为，而对“一户一宅”超标准占用部分按阶梯收费。其实也可以理解为是“超占罚收”，这样哪些宅基地超标的不需要拆除房屋，但是要继续使用就要付出一定的费用，如此以来对于其他的村民才公平。

新的收费政策采用的是“等级分类、阶梯计费”的方式，将宅基地根据其面积、用途、地段和市场价值等因素进行分类和计算，实现“一户一宅”阶梯计费。

新收费模式具有许多优点。首先，能够更好地利用土地资源，合理规划宅基地，实现最大的利用效益，提高土地资源的利用率。

其次，新模式可以更加准确地反映土地的实际市场价值，使农民对宅基地的购买、继承等进行合理规划。

此外，阶梯计费有助于增加地方政府财政收入，获得更好的经济效益，为农村经济发展打下更坚实的基础。

至于“一户一宅”超标准占用部分如何收费，目前国家也没有统一的规定，因为这还只是个别地区根据当地情况而制定的方案。

比如之前河南新乡一个镇就发布了“一户一宅”超出起征点面积的多出部分实行阶梯式计费，指导标准如下：①超出面积1-50平方米部分，按每年2.5元/平方米计费；②超出面积51-100平方米部分，按每年5元/平方米计费；③超出面积101-200平方米部分，按每年10元/平方米计费；④超出面积201-300平方米部分，按每年20元/平方米计费；

总之就是按照阶段收费，超出的面积越大，这样收费的标准就越高。而且对于超出300平米的宅基地，村里是有权对其进行收回的。

需要指出的是虽然现在各地对宅基地超标面积收费标准还没有统一，但是有一点是明确了的，那就是以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，都会按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分由集体收回使用权。

总之，新的“一户一宅”阶梯计费模式是中国推进农村土地制度改革的重要一步，具有非常重要的意义。该模式可以更好地保护土地资源和农民权益，促进农村经济的可持续发展，并且为地方政府增加财政收入。

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