天天观天下！单挑珠城！谁有这个魄力？

最近，楼市君的朋友圈，中介朋友终于跑赢了保险朋友：

楼盘案场火爆的小视频疯狂刷屏。

(资料图)

不过楼市是不是真的回暖，小视频说了不算，数据说了算；根据数据显示，2月广州新房 网签5032宗 ，比去年同期成交 上升11% ：

一举扭转了连续20个月负增长的颓势。

看来广州楼市复苏，是来真的！

憋了两年，有钱人率先出手

一个明显的现象是，这次楼市复苏不是“雨露均沾”： 市场上“蟹货”在被甩卖，高端住宅却量价齐涨。

链家数据显示，广州 二手房挂牌量突破了13.14万套 ，不断创出历史新高。

而其中15年楼龄以内的千万级豪宅，二手挂牌量仅1388套，占比才 1% 。

要知道，刚刚过去的2月份，仅 珠江新城的二手豪宅就成交了139套 ，近两年单月新高。

供不应求的现状，也让珠城豪宅的价格逆风抗跌，顺风狂飙； 随着市场复苏，标杆楼盘相比去年都出现了明显大涨。

豪客们大肆买买买的背后，藏着一个事实：

春江水暖鸭先知，有钱人往往市场敏感度更高，行动速度更快。

当下的宏观环境是，人民币广义货币M2一路走高，到今年1月余额达到了266.43万亿元，同比增长了11.8%。

这就意味着，货币购买力正在下降，只有配置保值增值的核心资产才能抵御通胀，这一点富人们肯定更紧张。

所以广州的有钱人，用行动告诉了我们： 高端住宅，就是妥妥的核心资产。

不止珠城豪宅，荔湾也被加入“购物车”

被广州的有钱人拉进购物车的，不止珠江新城的豪宅，他们的目光也投向了荔湾。

上一周，套均2500万大平层，荔湾成交了17套。

其中广州滨江上都项目 三天就卖出8套2500万+大平层 ，更是在2月份狂揽8个亿的战绩（排在2月1000万级江景房首位）。

可见荔湾豪宅的生猛程度完全不亚于珠江新城。

荔湾白鹅潭夜景，广州楼市发布摄

那荔湾豪宅叫板珠江新城的底气在哪里？

说荔湾的底气之前，我们先来说说珠江新城的底气。

这份底气就是 有钱人常有，稀缺的土地却不常有 ；豪宅不单单是房子，更是塔尖人群“拍卖品”。

动辄20万+的珠江新城豪宅，源于其具有拍卖品的两大特征：

第一，有非常核心的地段 ，所谓地段核心其实就是公认的 产业聚集地 ，比如珠江新城写字楼拥有大量的工作岗位，加上酒店、商业、剧院、博物馆等城市配套一应俱全，成就了其稀缺。

第二，有无法复制的资源 ，比如坐拥一线江景的汇悦台和凯旋新世界，从出生那一刻起就一直是珠江新城豪宅的天花板。产业还可能转移，但珠江谁也挪不走，滨江就是天赋的顶豪基因。

而这次被有钱人扫货的广州滨江上都，完美具有这两大潜质。

从地段和江景综合来看，其甚至超越了不少顶豪。

1

白鹅潭蓝图兑现，世界级商圈发力

广州滨江上都所在板块已经从蓝图进入夯实阶段，广州近期热门流量，都是由白鹅潭引爆。

聚龙湾太古里高奢商业动工、山姆会员店签约、万象城商业纷纷落地…

正如之前官方规划的那般，白鹅潭 世界级滨水商圈 ，已成为广州眼下的着重发力点。

荔湾重点项目航拍图与意向图

不止高端商业集结，白鹅潭产业和文化地标建设也驶入了快车道：

广东省重点建设的 “三馆合一” 项目，目前主体结构已封顶，预计 明年就能开门迎客。

毫无疑问，白鹅潭即将脱胎换骨，并 承担起广州新的发展驱动主核使命。

2

2公里一线江岸，天赋贵胄

在绝佳的地段之上，“含江量”即“含金量”，而广州江景豪宅的上限，被广州滨江上都打破了。

当别的豪宅只是建在了珠江边，“攫取”珠江景观；广州滨江上都造了一座百万方的大城来承载人与珠江的所有可能。

项目的江景资源占有度本就极高， 坐拥2公里珠江一线江岸，排在广州市区江景房的首位 ，东向望江的视野，更是能将广州城市脉络尽收眼底。

广州滨江上都江景航拍实景图

为了最大限度的利用好这天赋的江景资源。

广州滨江上都还有一项特殊的使命： 依托前身广船的工业遗产，激活珠江的文化价值。

滨江带之上，将打造以广船遗址为基底， 集 科技、艺术、休闲、历史 为一体的滨水活力区。

开发团队 保留了船坞、船台 等传统风貌建筑，进行活化利用，打造成历史、科技与艺术的融合场馆。

图源：广州滨江上都

不仅如此，这一条滨江带，将人与建筑与自然串联在了一起，让珠江毫无保留地展现在大众眼前。

约18万㎡船悦时光公园 串联广钢公园，形成超60万㎡的滨江城市绿洲。

项目效果图

同时，项目利用纵深 约200-300米 的滨江带，设计了大量的户外开放空间。

船坞博物馆、广船演艺中心、船台艺术中心、大型城市级活动广场......

甚至这里还有一座图书馆，有望成为 广州第一家城市级滨水图书馆 。 后续地块中的 车歪岛 ，或将变身为原生态艺术化教育基地。

项目效果图

居家一步之遥就可以在公园里露营、在文化长廊里畅游、还可以吹着江风放空心绪...

从此约三五好友小聚、带小朋友放风，都无需带上大包小包出远门。

项目实景图

试问广州还有哪个江景住宅，肯在江岸上花上如此大的心力？

广州滨江上都对江岸的打造，开启了广州江景生活的想象力。

甚至重新定义了江景房 ，不再是对珠江景观资源单纯地汲取， 还有回馈。

不仅是江边配套的重金投入，更包含了对广州在地文化的致敬与延续，也为未来滨江生活注入“历史厚度”。

全能超级综合体，单挑珠江新城配套

除了板块价值和江景资源无法复制，广州滨江上都的产业和配套也可以与珠江新城掰掰手腕。

作为约125万㎡的滨江超级综合体 ，项目本身就是一个浓缩版的“珠江新城”。

项目效果图

广州滨江上都有 8大业态 ，规划有约 40万m²商务集群 ， 约20万m²高端商业 。

除此之外， 星级酒店 ， 文化艺术中心 ， 教育医疗配套 ， 高端居住及TOD立体交通 都融于一体。

比如产业方面，项目规划两栋约248米的摩天地标，拟引入 中信泰富华南总部 、 中船集团南方总部 。

双央企坐阵，将吸引更多总部企业落地，带动人口、资金等要素集聚， 成为广州新总部集群。

项目效果图

又比如，商业层面，项目下楼即是约20万㎡商业。

它将与珠江太古商业、万象城商业等地标呼应，构筑广州全新的滨江商业集群。

此外，交通层面， 项目既是双地铁上盖 ，未来又有 水上巴士线路 ，构建更多元便捷的立体通勤方案。

无论是从配套丰富度还是配套的规格，放眼广州，都是“双手插兜”难觅对手。

项目效果图

不过很多人会问了， 广州滨江上都要用一己之力造比肩珠江新城的居住配套，靠谱吗？

如果是一般的开发商，这确实可能要画个问号。

但 央企中船和中信泰富 ，兼具实力和经验，完全不用担心。

早在2005年，中船和中信泰富将上海船厂的原址打造了一张名片—— 上海陆家嘴滨江金融城。

上海陆家嘴滨江金融城 图源：广州滨江上都

大名鼎鼎的上海陆家嘴滨江金融城被业界誉为“小陆家嘴”，早已是知名文化艺术地标、世界级金融总部新据点。

如今 面对同样是船厂，同样是超过120万㎡体量的广船 ，中船和中信泰富这对搭档更是 轻车熟路，只会交出一份超预期的答卷。

广州滨江上都效果图

有了以上这些，广州滨江上都便足以傲视群雄。

但，这样还不够， 在广州滨江上都的产品塑造力同样追求卓越。

在 最大限度观江 的基础上，广州滨江上都在户型产品打造上更加 多元化 ， 约110-255㎡一线瞰江华宅 ，约105-355㎡临江大平层公馆应有尽有 。

比如这个建面约134㎡的四房 ， 南北通透，全明对流 。

双阳台景观阳台，珠江与园林景观随意切换，躺在家里就拥有了 一百种观景方式 。

还有大面积253㎡户型，同样南北通透，拥有超宽观景阳台。 值得一提的是该户型把私密性做到了极致： 专梯入户 、 四套间设计 、 保姆间动线分流 ，彰显了大户人家的尊贵。

据了解对广州滨江上都一眼钟情的客户很多，很多业主都是第一次来就马上刷卡成交。

毕竟不仅实力出众，颜值也在线，再看到这一江春水，谁能忍住不刷卡呢？

项目实景图

最后楼市君探秘了一下：

目前，广州滨江上都最抢手的134、253㎡江景单位还有少量货源。

据悉，广州滨江上都即将会有 全新江景新品 推出， 御江王座128-162㎡四至五房 ，喜欢的朋友请留意楼市君的跟进报道，不要错过喔！

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