央行时隔3个月再次宣布降息 房贷利率下调空间增大

居民购房贷款成本有望进一步减少。日前，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。LPR已逐渐成为贷款利率定价的“锚”，LPR下行将带动企业融资、个人住房贷款利率降低。

这是央行时隔3个月再次宣布降息，力度较之往期更大，自今年1月以来首次同时下调两个LPR。新一期LPR数据公布后，截至8月23日佛山多家银行已跟进下调了首套及二套房贷利率。根据贝壳佛山交易服务中心最新数据，中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等至少10家主流银行，首套房利率执行4.1%利率，较之LPR基准(4.3%)再降20个基点。

值得关注的是，不少银行执行首套房贷利率4.1%为纯商业贷款，而组合贷利率则为4.3%。二套房方面，纯商贷利率大多为4.9%，组合贷利率范围在4.9%—5.1%之间。综合来看，房贷利率水平较之上月创下新低。

“降息使得房贷利率下调空间增大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果按15个基点下调幅度计算，100万元贷款金额、30年等额本息的方式，每个月的月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。

对于已购房、准备购房的不同群体来说，政策变化影响几何?据了解，此前有部分已购房群体认为房贷利率太高，想提前还贷，“实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点，单纯从这个角度看，明年此类购房者100万元贷款，月供至少可以减少200元左右。购房者稍安毋躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。”严跃进表示。

他同时提醒打算购房的群体，可多关注最低利率是否有条件、放款速度如何、合作楼盘的情况如何。

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